{"id":31,"date":"2013-01-07T17:23:04","date_gmt":"2013-01-07T17:23:04","guid":{"rendered":"http:\/\/marbaekgaarden.dk\/?page_id=31"},"modified":"2024-01-04T15:28:33","modified_gmt":"2024-01-04T14:28:33","slug":"vedtaegter","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/marbaekgaarden.dk\/?page_id=31","title":{"rendered":"VEDT\u00c6GTER"},"content":{"rendered":"

Ejerforeningen Marb\u00e6kg\u00e5rden.<\/span><\/p>\n

Matr.nr. 3 c Strandby, Esbjerg jorder.<\/span><\/p>\n

Beliggende Skjoldsgade 94-96, 6700 Esbjerg.<\/span><\/p>\n

Printvenlig side<\/strong><\/em><\/span><\/a><\/p>\n

Klik p\u00e5 Indholdsfortegnelse. \u00a0<\/b><\/p>\n\u00a71.Foreningens navn m.v.<\/span>

\n

Foreningens navn er \u201dEjerforeningen Marb\u00e6kg\u00e5rden\u201d. Foreningens hjemsted er Esbjerg. Foreningens form\u00e5l er at administrere matr. Nr. 3c Strandby, Esbjerg jorder, beliggende Skjoldsgade 94-96, Esbjerg, at varetage medlemmernes f\u00e6lles interesser over for tredjemand, at regulere forholdet mellem medlemmer, herunder drage omsorg for god ro og orden i ejendommen, at s\u00f8rge for at ejendommens vedligeholdelsestilstand altid er forsvarlig, at ejendommen er tilb\u00f8rligt forsikret og i det hele taget at repr\u00e6sentere medlemmerne og tr\u00e6ffe beslutninger for disse i f\u00e6lles anliggender vedr\u00f8rende ejendommen. <\/span><\/p>\n

Til opn\u00e5else af dette form\u00e5l kan foreningen bla. Tilslutte sig en grundejerforening eller en forening af ejerlejlighedsejere.<\/span>\u00a0<\/div>\n

\n\u00a72.Medlemmer<\/span>
\n

Medlemmerne af foreningen er samtlige ejendommens lejlighedsejere og kun disse. Enhver lejlighedsejer har pligt til at v\u00e6re medlem af foreningen. Medlemspligten indtr\u00e6der ved ejerlejlighedens overtagelse. S\u00e5fremt et medlem oph\u00f8rer med at v\u00e6re ejer af en ejerlejlighed i ejendommen bortfalder retten og pligten til at v\u00e6re medlem. Medlemspligten for et udtr\u00e6dende medlem oph\u00f8rer dog f\u00f8rst, n\u00e5r endeligt sk\u00f8de til efterf\u00f8lgeren er lyst uden pr\u00e6judicerende retsanm\u00e6rkninger. Indtal da h\u00e6fter s\u00e5vel det indtr\u00e6dende som det udtr\u00e6dende medlem solidarisk over for foreningen.<\/span><\/p>\n

Det indtr\u00e6dende medlem f\u00e5r ved sin indtr\u00e6den andel i foreningens eventuelle formue efter fordelingstal.<\/span><\/p>\n

Meddelelse om ejerlejlighedens overdragelse skal senest 3 uger efter handlens afslutning fremsendes til foreningens administrator.<\/span><\/p>\n

Rettigheder og forpligtelser er fordelt mellem medlemmerne i overensstemmelse med de i omst\u00e5ende fortegnelse anf\u00f8rte fordelingstal.<\/span><\/p>\n

Den til enhver tid v\u00e6rende ejer af en ejerlejlighed h\u00e6fter overfor ejerforeningen for alle tilgodehavender med till\u00e6g af renter og omkostninger som ejerforeningen m\u00e5tte have vedr\u00f8rende den p\u00e5g\u00e6ldende ejerlejlighed, ogs\u00e5 selv om dette tilgodehavnede er opst\u00e5et i en tidligere ejers tid.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/div>\n

\n\u00a73.Benyttelse og husorden<\/span>
\n

Enhver ejerlejlighedsejer er forpligtet til at ud\u00f8ve sin medbestemmelsesret til de f\u00e6lles bygningsdele, installationer, anl\u00e6g og indretninger p\u00e5 hensynsfuld og forsvarlig m\u00e5de. Ejeren og de personer, der har ophold i hans lejlighed, m\u00e5 n\u00f8je efterkomme de af bestyrelsen fastsatte ordensregler, der fasts\u00e6ttes i form af en husorden.<\/span><\/p>\n

Husdyr m\u00e5 holdes i lejligheden, s\u00e5fremt de ikke er til gene for beboerne. P\u00e5taleretten tilkommer foreningen.<\/p>\n

Medlemmerne m\u00e5 ikke drive erhverv fra ejerlejlighederne, medmindre s\u00e5dan erhvervsud\u00f8velse er godkendt af foreningens bestyrelse.<\/span>\u00a0<\/div>\n

\n\u00a74.Udlejning<\/span>
\n

Fremleje af enkelte v\u00e6relser m\u00e5 ikke ske i et s\u00e5dant omfang, at der bor flere personer i en beboelseslejlighed, end der er v\u00e6relser i denne, og lejligheden m\u00e5 ikke f\u00e5 karakter af klublejlighed.<\/span><\/p>\n

I tilf\u00e6lde af udlejning af en ejerlejlighed som helhed, har foreningen overfor lejeren samme bef\u00f8jelser med hensyn til h\u00e5ndh\u00e6velse af de lejeren p\u00e5hvilende forpligtelser, som en ejer har overfor en lejer i henhold til lejeloven og den p\u00e5g\u00e6ldende husorden, og foreningen kan selvst\u00e6ndig optr\u00e6de som procespart over for lejeren, eventuelt sidel\u00f8bende med lejlighedsejeren. Lejeren skal g\u00f8res opm\u00e6rksom p\u00e5 p\u00e5 denne bestemmelse med oplysning herom i lejekontrakten, der skal forel\u00e6gges bestyrelsen, ligesom lejeren skal forpligte sig til at fraflytte lejem\u00e5let med 3 m\u00e5neders varsel i tilf\u00e6lde af, at ejerlejligheden p\u00e5 grund af ejerens misligholdelse ved en tvangsauktion overtages af en k\u00f8ber eller af en ufyldestgjort panthaver.<\/span><\/p>\n

Ved udlejning skal ejer p\u00e5se, at lejer har en indbo\/ansvarsforsikring.<\/span><\/p>\n

S\u00e5fremt en ejerlejlighed udlejes, er lejeren pligtig at betale huslejen til foreningen med frig\u00f8rende virkning over for ejeren, s\u00e5fremt foreningen kr\u00e6ver dette. Foreningen afregner over for ejeren, s\u00e5ledes ar restance afregnes forlods, og derefter afregnes l\u00f8bende f\u00e6llesomkostningsbidrag, medens restbel\u00f8bet afregnes til ejeren.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n

\n\u00a75.Vedligeholdelse<\/span>
\n

Bestyrelsens sk\u00f8n med hensyn til enhver vedligeholdelse kan forlanges indbragt for en generalforsamling af 1\/4 af medlemmerne.\u00a0Afg\u00f8relsen kan ikke indbringes for domstolene<\/span>.<\/span>\u00a0<\/div>\n

\n\u00a76.F\u00e6lles vedligeholdelse<\/span>
\n

Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foranstaltes og betales af ejerforeningen. Vedligeholdelsen omfatter ydermure. Ydersiden af vinduesrammer og karme, ydersiden af d\u00f8re mod nord. Hovedd\u00f8re, trappeopgange, alle f\u00e6lles arealer og haveanl\u00e6g. Vedligeholdelse af lejlighedernes forsyningsledninger og f\u00e6lles installationer uden for de enkelte lejligheder ind til vandm\u00e5lerne. Med hensyn til afl\u00f8b p\u00e5hviler vedligeholdelsen indtil vandl\u00e5sen ejerforeningen. I forbindelse med n\u00f8dvendig reparation o.l. er administrator\/vicev\u00e6rt og de af denne rekvirerede h\u00e5ndv\u00e6rkere berettigede til at opn\u00e5 adgang til lejlighederne.
\nI tilf\u00e6lde af at ejeren har omkodet\/udskiftet den til lejligheden v\u00e6rende l\u00e5s, s\u00e5ledes at hovedn\u00f8glen ikke passer til lejligheden, da er ejeren pligtig at betale omkostninger til evt. l\u00e5sesmed.<\/p>\n

.<\/span>\u00a0<\/div>\n

\n\u00a77. Ejernes vedligeholdelse<\/span>
\n

Indvendig vedligeholdelse p\u00e5hviler de enkelte medlemmer, hvorved bem\u00e6rkes, at indvendig vedligeholdelse ikke alene omfatter tapetsering, maling m.v. men ogs\u00e5 vedligeholdelse og fornyelse af gulve, d\u00f8re og al lejlighedens udstyr, herunder el ledninger, el kontakter, radiatorer med ventiler, vandledninger til og med vandm\u00e5ler, vandhaner, sanitetsinstallationer, kort sagt alt, hvad der er installeret inden for lejlighedens v\u00e6gge.
\nVinduesrammer og karme, altand\u00f8re samt glas mod syd-altanen betragtes som en del af ejerlejligheden og vedligeholdes og fornys af ejeren. Fornyelse af yderd\u00f8re og vinduer mod nord betales af ejeren af lejligheden. I det omfang ejerforeningen ikke kan eller har forsikret mod skader, der er opst\u00e5et i forbindelse med r\u00f8rsystemet betaler ejerforeningen disse skader samt f\u00f8lgeskader i samme omfang, som forel\u00e5 der en forsikring. Hvis skaden er opst\u00e5et p\u00e5 grund af ikke h\u00e5ndv\u00e6rksm\u00e6ssig korrekt udf\u00f8rt installation, har ejerforeningen regres mod den ejerlejlighedsejer, hvor skaden er opst\u00e5et.
\nHvis en lejlighed groft fors\u00f8mmes, eller fors\u00f8mmelsen vil v\u00e6re til gene for de \u00f8vrige medlemmer, kan bestyrelsen kr\u00e6ve forn\u00f8den vedligeholdelse og istands\u00e6ttelse foretaget inden for en fastsat frist. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen s\u00e6tte lejligheden i stand for medlemmets regning og om forn\u00f8dent s\u00f8ge fyldestg\u00f8relse i foreningens panteret, jfr. \u00a711.<\/p>\n

I<\/span>\u00a0<\/div>\n

\n\u00a78.Bygnings\u00e6ndringer<\/span>
\n

Ejeren m\u00e5 \u00e6ndre, modernisere og forbedre en ejerlejlighed, herunder flytte eller fjerne ikke b\u00e6rende skillev\u00e6ge, i det omfang det ikke er til gene for medejerne. Hertil n\u00f8dvendige r\u00f8rgennemf\u00f8ringer eller lignende kan kun gennemf\u00f8res med samtykke fra de lejlighedsejere, der ber\u00f8res heraf, dog at det p\u00e5 generalforsamling kan bestemmes, at en ejerlejlighedsejer er pligtig at finde sig i r\u00f8rgennemf\u00f8ringer m.v. eventuelt mod erstatning for midlertidig og varig gene, og kun for s\u00e5 vidt hans v\u00e6gring m\u00e5 anses for at v\u00e6re uden rimelig grund.<\/span><\/p>\n

Ejeren er pligtig at indhente bygningsmyndighedernes tilladelse i alle tilf\u00e6lde, hvor en s\u00e5dan er p\u00e5kr\u00e6vet, og tilstille administrator en kopi af byggetilladelse og af bygningsattest samt en tegning.<\/span><\/p>\n

I ejendommens lejligheder er det tilladt at installere opvaskemaskine, vaskemaskine og kondenst\u00f8rretumler. Arbejdet skal udf\u00f8res af autoriseret elinstallat\u00f8r og vvs-installat\u00f8r. Vaskemaskine og t\u00f8rretumler skal st\u00e5 i badev\u00e6relset.<\/span><\/p>\n

Der m\u00e5 ikke tilsluttes t\u00f8rretumler, emh\u00e6tte mv. til ejendommens udluftningssystem.<\/span><\/p>\n

Medf\u00f8rer arbejder, udf\u00f8rt af en ejer i hans lejlighed, for\u00f8gelse af \u00f8vrige f\u00e6llesudgifter, herunder forsikringer, p\u00e5hviler det den p\u00e5g\u00e6ldende at betale denne for\u00f8gelse.<\/span><\/p>\n

Skulle eventuelle installationer \u2013 eventuelt sammen med \u00f8vrige lignende installationer \u2013 medf\u00f8re, at en udvidelse af ejendommens f\u00e6lles forsyningskanaler er p\u00e5kr\u00e6vet p\u00e5 grund af overbelastning, m\u00e5 ejeren betale <\/span><\/p>\n

Udgifterne hertil, eventuelt sammen med de \u00f8vrige ejere, der har foretaget tilsvarende installationer, lige som ejeren er ansvarlig for skade som f\u00f8lge af en eventuel overbelastning.<\/span><\/p>\n

Som vilk\u00e5r for de ovenn\u00e6vnte tilladelser kan bestyrelsen kr\u00e6ve, at der indbetales et s\u00e6rligt depositum eller stilles en anden form for passende sikkerhed,<\/span><\/p>\n

Etablering af gulvvarme i badev\u00e6relse skal v\u00e6re fjernvarme.<\/span><\/div>\n

\n\u00a79.F\u00e6llesantenne.<\/span>
\n

L\u00f8bende udgifter til tv, internet og telefon, herunder vedligeholdelse af anl\u00e6gget, udredes af driftsregnskabet for ejerforeningen, og fordeles mellem de enkelte ejere efter fordelingstal.<\/span>\u00a0<\/div>\n

\n\u00a710.Misligholderlse<\/span>
\n

Hvis en ejer g\u00f8r sig skyldig i grov eller oftere gentagen misligholdelse af sine forpligtelser overfor ejer- foreningen eller et af dennes medlemmer, f.eks. ved gentagene gange at komme i restance med de ham p\u00e5hvilende \u00f8konomiske forpligtelser, ved ikke at efterkomme lovlige p\u00e5bud som bestyrelsen eller generalforsamlingen p\u00e5l\u00e6gger ham, ved kr\u00e6nkelse af foreningens husorden eller anden form for hensynsl\u00f8s adf\u00e6rd overfor medejere, kan ejerforeningen ved generalforsamlingsbeslutning p\u00e5l\u00e6gge ham at fraflytte ejerlejligheden med 5 m\u00e5neders varsel til den 1 i en m\u00e5ned. Den ejer det er blevet p\u00e5lagt at fraflytte lejligheden, er berettiget til at disponere over lejligheden ved udlejning til anden side, idet ejerforeningens bestyrelse dog kan mods\u00e6tte sig lejere, s\u00e5fremt der er begrundet frygt for, at den p\u00e5g\u00e6ldende tillige misligholder de ham p\u00e5hvilende forpligtelser.<\/span><\/p>\n

S\u00e5fremt ejerens eventuelle lejer misligholder sine forpligtelser, har dette for ejeren samme konsekvens, som om misligholdelsen var ud\u00f8vet af ejeren selv.<\/span>\u00a0<\/div>\n

\n\u00a711.Udgifter og h\u00e6ftelse<\/span>
\n

For foreningens forpligtelser h\u00e6fter medlemmerne personligt, men \u2013 i det omfang det efter dansk rets regler er muligt \u2013 pro rata i forhold til lejlighedernes fordelingstal. S\u00f8gsm\u00e5l vedr\u00f8rende forpligtelser, som ejer- foreningen har p\u00e5taget sig, skal rettes mod ejerforeningen, idet denne principalt h\u00e6fter for disse forpligtelser, mens de enkelte medlemmer af foreningen kun h\u00e6fter subsidi\u00e6rt.<\/span><\/p>\n

Til sikkerhed for medlemmernes bidrag og i \u00f8vrigt ethvert krav, som foreningen m\u00e5tte f\u00e5 mod et medlem, herunder krav i forbindelse med et medlems misligholdelse, vil n\u00e6rv\u00e6rende vedt\u00e6gter v\u00e6re at tinglyse pantstiftende for kr. 25.000 p\u00e5 hver enkelt lejlighed.<\/span><\/div>\n

\n\u00a712.F\u00e6llesudgifter<\/span>
\n

Til d\u00e6kning af ejendommens f\u00e6llesudgifter indbetaler medlemmerne til foreningen et periodisk bidrag i forhold til de tinglyste fordelingstal. Bidragets st\u00f8rrelse fasts\u00e6ttes af bestyrelsen p\u00e5 grundlag af et af denne hvert \u00e5r, jfr. \u00a716, udarbejdet budget over foreningens forventede udgifter. I tilf\u00e6lde af store uforudsete udgifter, skal bestyrelsen v\u00e6re berettiget til at opkr\u00e6ve ekstraordin\u00e6re bidrag. Det ordin\u00e6re bidrag erl\u00e6gges m\u00e5nedsvis eller kvartalsvis forud efter bestyrelsens bestemmelser.<\/span><\/p>\n

Foreningens kontante midler \u2013 bortset fra kassebeholdning af en s\u00e5dan st\u00f8rrelse, som er n\u00f8dvendig i forbindelse med den daglige drift \u2013 skal v\u00e6re anbragt p\u00e5 en konto i anerkendt pengeinstitut.<\/span><\/div>\n

\n\u00a713.Varme og el udgifter<\/span>
\n

Vand, varme og el anl\u00e6g drives for f\u00e6lles regning, med mindre der ops\u00e6ttes individuelle m\u00e5lere, s\u00e5ledes at hver ejerlejlighed betaler for eget forbrug. Alle reparationer p\u00e5f\u00f8res varmeregnskabet, ogs\u00e5 reparationer der har fornyelseskarakter, medmindre disse henf\u00f8res under den almindelige vedligeholdelse. Hver lejlighedsejer indbetaler a\u00b4conto et af bestyrelsen fastsat bel\u00f8b til bestridelse af udgifterne.<\/span><\/p>\n

Udgifterne ved driften af vand, varme og el anl\u00e6g f\u00f8res i et selvst\u00e6digt varmeregnskab, hvis regnskabs\u00e5r f\u00f8lger forsyningsvirksomhederne.<\/span><\/p>\n

Regnskabet forel\u00e6gges til forel\u00f8big godkendelse for bestyrelsen. Efter denne godkendelse kan der foretages afregning af a\u00b4contobetalte varmebidrag. Regnskabet forel\u00e6gges til endelig godkendelse p\u00e5 den f\u00f8rst- kommende ordin\u00e6re generalforsamling<\/span>.<\/span>\u00a0<\/div>\n

\n\u00a714.Hens\u00e6ttelse til vedligehold<\/span>
\n

Generalforsamlingen kan i hvert \u00e5rs budget v\u00e6lge at foreningens medlemmer betaler et bel\u00f8b der hens\u00e6ttes til f\u00e6lles vedligeholdelsesarbejder eller forbedringer af ejendommen.<\/span>\u00a0<\/div>\n

\n\u00a715. Generalforsamling<\/span>
\n

Generalforsamlingen er ejerforeningens h\u00f8jeste myndighed.<\/span><\/p>\n

Adgang til generalforsamlingen har foreningens medlemmer med ledsager samt administrator eller dennes repr\u00e6sentanter og revisor.<\/span><\/p>\n

Beslutning p\u00e5 generalforsamlingen tr\u00e6ffes ved simpel stemmeflerhed.<\/span><\/p>\n

Stemmeretten ud\u00f8ves af et medlem, dennes \u00e6gtef\u00e6lle, samlever, eller en af medlemmet skriftligt befuldm\u00e6gtiget.<\/span><\/p>\n

Til beslutning om \u00e6ndringer af f\u00e6lles bestanddele og tilbeh\u00f8r eller om salg af v\u00e6sentlige dele af disse eller \u00e6ndringer i denne vedt\u00e6gt kr\u00e6ves dog, at 2\/3 af de stemmeberettigede efter fordelingstal stemmer herfor. Er 2\/3 af de stemmeberettigede ikke til stede p\u00e5 generalforsamlingen, men forslaget vedtages med 2\/3 af de tilstedev\u00e6rende stemmer, afholdes en ny generalforsamling inden 14 dage, og p\u00e5 denne kan forslaget vedtages med 2\/3 af de afgivne stemmer uden hensyn til, hvor mange der har givet m\u00f8de. \u00c6ndring af fordelingstal kr\u00e6ver fuldst\u00e6ndig enighed mellem samtlige medlemmer i ejerforeningen.<\/span>\u00a0<\/div>\n

\n\u00a716.Generalforsamling<\/span>
\n

Hvert \u00e5r inden udgangen af marts m\u00e5ned afholdes ordin\u00e6r generalforsamling med f\u00f8lgende dagsorden:<\/span><\/p>\n

1. Valg af dirigent<\/span><\/p>\n

2.\u00a0Bestyrelsens beretning\u00a0for det senest forl\u00f8bne \u00e5r<\/span><\/p>\n

3. Forel\u00e6ggelse til godkendelse af \u00e5rsregnskab med <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>p\u00e5tegning af revisor til godkendelse.<\/span><\/p>\n

4. Forel\u00e6ggelse af budget til godkendelse.<\/span><\/p>\n

5. Forel\u00e6ggelse af vedligeholdelsesplan for ejendommen til godkendelse.<\/span><\/p>\n

6. Forslag j\u00e6vnf\u00f8r \u00a718.<\/span><\/p>\n

7. Valg af medlemmer til bestyrelsen.<\/span><\/p>\n

8. Valg af suppleant til bestyrelsen.<\/span><\/p>\n

9. Valg af revisor.<\/span><\/p>\n

10. eventuelt.<\/span><\/p>\n

Ekstraordin\u00e6r generalforsamling afholdes, n\u00e5r bestyrelsen finder anledning dertil, eller n\u00e5r det til behandling af et opgivet emne beg\u00e6res af mindst \u00bc af ejerforeningens medlemmer, eller n\u00e5r en <\/span><\/p>\n

Tidligere generalforsamling har besluttet det.<\/span><\/div>\n

\n\u00a717.Generalforsamling.<\/span>
\n

Generalforsamlingen indkaldes skriftligt af bestyrelsen med mindst 8 dages varsel.<\/span><\/p>\n

Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden. Forslag der agtes stillet p\u00e5 generalforsamlingen, skal fremg\u00e5 af indkaldelsen, og med indkaldelsen til den ordin\u00e6re generalforsamling skal f\u00f8lge det reviderede regnskab samt budget for n\u00e6ste regnskabs\u00e5r.<\/span><\/div>\n

\n\u00a718.Generalforsamling<\/span>
\n

Ethvert medlem har ret til at f\u00e5 et angivet emne, derunder bestyrelsens beslutninger, behandlet p\u00e5 generalforsamlingen.<\/span><\/p>\n

Beg\u00e6ring om at f\u00e5 et emne behandlet p\u00e5 den ordin\u00e6re generalforsamling m\u00e5 v\u00e6re indgivet senest den 15. februar.<\/span>\u00a0<\/div>\n

\n\u00a719.Generalforsamling<\/span>
\n

Generalforsamlingen v\u00e6lger selv sin dirigent.<\/span><\/p>\n

I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning af forhandlingerne. Beretningen underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen.<\/span><\/div>\n

\n\u00a720.Bestyrelse<\/span>
\n

Bestyrelsen v\u00e6lges af generalforsamlingen. Den best\u00e5r af 3-5 medlemmer. Valgbare er kun foreningens medlemmer. Bestyrelsen v\u00e6lges for 2 \u00e5r af gangen. I lige \u00e5r afg\u00e5r halvdelen af bestyrelsen rundet op til et helt tal.\u00a0I ulige \u00e5r afg\u00e5r resten af bestyrelsen.\u00a0Genvalg kan finde sted.<\/span><\/p>\n

Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer ned under 3, supplerer bestyrelsen sig selv indtil n\u00e6ste generalforsamling.<\/span><\/p>\n

Bestyrelsen v\u00e6lger selv sin formand.<\/span><\/p>\n

Ved forretningsorden kan bestyrelsen tr\u00e6ffe bestemmelse om udf\u00f8relsen af sit hverv.<\/span><\/div>\n

\n\u00a721.Bestyrelse<\/span>
\n

Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender.<\/span><\/p>\n

Det p\u00e5hviler bestyrelsen at s\u00f8rge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens f\u00e6llesanliggender. Den drager s\u00e5ledes omsorg for ejendommens varme og el forsyning, renholdelse, vedligeholdelse, fornyelser samt tegning af forsikringer, ligesom den fordeler udgifterne p\u00e5 de enkelte lejligheder. Bestyrelsen kan ans\u00e6tte forn\u00f8dent medhj\u00e6lp til ud\u00f8velsen af ovenst\u00e5ende funktioner.<\/span><\/p>\n

Bestyrelsen f\u00f8rer forsvarligt regnskab.<\/span><\/div>\n

\n\u00a722.Bestyrelse<\/span>
\n

Bestyrelsen indkaldes, hvis et af bestyrelsesmedlemmerne forlanger det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, hvis 3 medlemmer er tilstede, for s\u00e5 vidt den best\u00e5r af 4 eller 5 medlemmer, og n\u00e5r 2 medlemmer er tilstede, hvis den best\u00e5r af 3 medlemmer.<\/span><\/p>\n

Suppleanter kan indkaldes som beslutningsdygtige ved bestyrelsesm\u00f8der, s\u00e5fremt der er mindre end 3 bestyrelsesmedlemmer tilstede.<\/span><\/p>\n

St\u00e5r stemmerne lige, er formandens stemme afg\u00f8rende.\u00a0Bestyrelsens beslutninger tr\u00e6ffes ved simpel stemmeflertal af de m\u00f8dte best. medlemmer.\u00a0Ejerforeningen tegnes af 2 medlemmer af bestyrelsen. Den samlede bestyrelse kan meddele administrator prokura.<\/span>\u00a0<\/div>\n

\n\u00a723.Administrator<\/span>
\n

Bestyrelsen skal antage sagkyndig bistand, der som administrator skal varetage ejendommens daglige drift.<\/span><\/p>\n

Administrator skal v\u00e6re ansvarsforsikret og omfattet af erstatningsfond eller kautionsforsikring og forpligtet af regler om god administratorskik. Administrator m\u00e5 ikke v\u00e6re medlem af ejerforeningen og m\u00e5 ikke v\u00e6re dennes revisor.<\/span><\/p>\n

Administrator kan af bestyrelsen opsiges med 6 m\u00e5neders varsel til fratr\u00e6den ved et regnskabs\u00e5rs udl\u00f8b.<\/span><\/p>\n

Opsigelsen kan af administrator indbringes for en generalforsamling.<\/span><\/div>\n

\n\u00a724.Revisor<\/span>
\n

Ejerforeningens regnskab revideres af en statsautoriseret eller registreret revisor, der v\u00e6lges af generalforsamlingen.<\/span><\/p>\n

Revisor afg\u00e5r hvert \u00e5r, men genvalg kan finde sted. <\/span><\/div>\n

\n\u00a725.Vicev\u00e6rt<\/span>
\n

Det p\u00e5hviler bestyrelsen til enhver tid at s\u00f8rge for, at ejendommen passes og drives forsvarligt ved hel- eller deltidsans\u00e6ttelse af en vicev\u00e6rt eller g\u00e5rdmand.<\/span><\/p>\n

L\u00f8nudgifter m.v. til vicev\u00e6rt og ferieafl\u00f8sere afholdes af f\u00e6llesregnskabet.<\/span>\u00a0<\/div>\n

\n\u00a726. Regnskab<\/span>
\n

Foreningens regnskab l\u00f8ber fra den 1. januar til 31. december. <\/span><\/div>\n

\n\u00a727.Eksklusiv brug af parkeringsplads<\/span>
\n

Eksklusiv brugsret til parkeringsplads.
\nNedenn\u00e6vnte ejerlejligheder har eksklusiv brugsret til parkeringsplads:
\nEjerlejlighed nr. 61 har eksklusiv brugsret til den parkeringsplads ben\u00e6vnt med P61 i tinglysningsrids af den 2. april 2014 udarbejdet af landinspekt\u00f8r S\u00f8ren Nordby.
\nEjerlejlighed nr. 62 har eksklusiv brugsret til den parkeringsplads ben\u00e6vnt med P62 i tinglysningsrids af den 2. april 2014 udarbejdet af landinspekt\u00f8r S\u00f8ren Nordby.
\nEjerlejlighed nr. 63 har eksklusiv brugsret til den parkeringsplads ben\u00e6vnt med P63 i tinglysningsrids af den 2. april 2014 udarbejdet af landinspekt\u00f8r S\u00f8ren Nordby.
\nEjerlejlighed nr. 64 har eksklusiv brugsret til den parkeringsplads ben\u00e6vnt med P64 i tinglysningsrids af den 2. april 2014 udarbejdet af landinspekt\u00f8r S\u00f8ren Nordby.
\nEjerlejlighed nr. 65 har eksklusiv brugsret til den parkeringsplads ben\u00e6vnt med P65 i tinglysningsrids af den 2. april 2014 udarbejdet af landinspekt\u00f8r S\u00f8ren Nordby.
\nEjerlejlighed nr. 66 har eksklusiv brugsret til den parkeringsplads ben\u00e6vnt med P66 i tinglysningsrids af den 2. april 2014 udarbejdet af landinspekt\u00f8r S\u00f8ren Nordby.
\nEjerlejlighed nr. 67 har eksklusiv brugsret til den parkeringsplads ben\u00e6vnt med P67 i tinglysningsrids af den 2. april 2014 udarbejdet af landinspekt\u00f8r S\u00f8ren Nordby.
\nEjerlejlighed nr. 68 har eksklusiv brugsret til den parkeringsplads ben\u00e6vnt med P68 i tinglysningsrids af den 2. april 2014 udarbejdet af landinspekt\u00f8r S\u00f8ren Nordby.
\nEjerlejlighedsejeren skal afholde samtlige vedligeholdelsesomkostninger vedr. parkeringspladsen, hvortil der er eksklusiv brugsret.
\nDen eksklusive brugsret er tidsubegr\u00e6nset.<\/p>\n

\u00a0<\/span><\/div>\n

\n\u00a728.Kommunikation<\/span>
\n

Bestyrelsen og administrator er berettiget til at give alle meddelelser, indkaldelser, opkr\u00e6vninger mv. i henhold til disse vedt\u00e6gter ved mail\/digital post.<\/p>\n

Stk. 2. Medlemmet skal, hvis muligt, oplyse e-mailadresse eller tilsvarende digital kontaktadresse til bestyrelsen og administrator. Medlemmet har selv ansvaret for at underrette bestyrelsen og administrator om \u00e6ndringer i disse oplysninger.<\/p>\n

Stk. 3. Meddelelser og dokumenter afsendt til den e-mailadresse eller tilsvarende digital kontaktadresse, som medlemmet har oplyst, anser bestyrelsen eller administrator som fremkommet til medlemmet.<\/p>\n

Stk. 4. Indkaldelse til generalforsamling og andre informationer af v\u00e6sentlig karakter f\u00e5r ejerne uden e-mailadresse eller tilsvarende digital kommunikation, leveret\/fremsendt.<\/p>\n

Stk. 5. Bestyrelsen og administrator er, uanset stk. 1-4, berettiget til at give meddelelser mv. med almindelig eller anbefalet post. Bestyrelsen kan efter ans\u00f8gning fritage medlemmer for at modtage digital post s\u00e5fremt der sk\u00f8nnes rimelig grund hertil.<\/p>\n

.<\/span><\/div> <\/span><\/p>\n\u00a729.Tinglysning<\/span>

\n

N\u00e6rv\u00e6rende vedt\u00e6gter beg\u00e6res tinglyst servitutstiftende s\u00e5vel som pantstiftende p\u00e5 ejendommen matr. nr. 3c Strandby, Esbjerg jorder. Vedt\u00e6gten respekterer de p\u00e5 tinglysningstidspunktet lyste panth\u00e6ftelser og har oprykkende pant efter disse.
\nMed hensyn til n\u00e6vnte panteh\u00e6ftelser og til de p\u00e5 ejendommen tinglyste byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen.
\nP\u00e5taleberettiget er Ejerforeningen Marb\u00e6kg\u00e5rden<\/p>\n<\/div>\n

\n

S\u00e5ledes vedtaget p\u00e5 generalforsamling den 20\/10 1992 med senere \u00e6ndringer.<\/span><\/strong> <\/span><\/p>\n

\u00a0 <\/span><\/p>\n

\u00a0 <\/span><\/p>\n

\u00a0 <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ejerforeningen Marb\u00e6kg\u00e5rden. Matr.nr. 3 c Strandby, Esbjerg jorder. Beliggende Skjoldsgade 94-96, 6700 Esbjerg. Printvenlig side Klik p\u00e5 Indholdsfortegnelse. \u00a0 S\u00e5ledes vedtaget p\u00e5 generalforsamling den 20\/10 1992 med senere \u00e6ndringer. \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"onecolumn-page.php","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-31","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/marbaekgaarden.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/31","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/marbaekgaarden.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/marbaekgaarden.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/marbaekgaarden.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/marbaekgaarden.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=31"}],"version-history":[{"count":132,"href":"http:\/\/marbaekgaarden.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/31\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":920,"href":"http:\/\/marbaekgaarden.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/31\/revisions\/920"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/marbaekgaarden.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=31"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}