HUSORDEN

Administrationsselskabet Aunbøl A/S Tordenskjoldsgade 2 6700 Esbjerg http://www.aunboel.dk Tlf.: 75 459777 varetager ejendommens administration.

Som medlem af ejerforeningen Marbækgården er man, såvel økonomisk som menneskeligt, fælles med andre om en række ting, hvilket gør det naturligt at opstille visse almindelige regler for her- igennem at skabe et godt klima blandt foreningens beboere, samt for at beskytte bebyggelsen.

Foreningens bestyrelse har derfor vedtaget nedenstående husorden for ejere/lejere, jvf. Vedtægter for – Foreningen af ejerlejlighedsejere i ejendommen “Marbækgården” – med henvisning til § 3.

Affaldsskakter må ikke benyttes. Containere er anbragt i kælderen. Sortering skal følge Esbjerg kommunen regler.

AVISER, BLADE, PAP OG PAPIR.

Placering: Der er  ”Pap og Papir” containere på container pladsen.

Herunder til: Aviser, ugeblade, reklamer, tryksager, papkasser (skal være foldede og skåret i stykker), karton, telefonbøger og andet rent papir.

Men ikke: Mælkekartoner, pap og papir med plastbelægning, køkkenruller og madpapir.

FLASKER OG GLAS.

Placering: Der er  ”Flasker/Glas” containere på containerpladsen.

Herunder til: Vin- og spiritusflasker, dressingflasker, konservesglas og marmeladeglas. Flasker og glas skal være tomme og rene. NB: Husk at fjerne kapsler og låg.

Men ikke: Porcelæn, keramik, stentøj, vinduesglas, elpærer, medicinglas og drikkeglas.

JERN OG METAL.

Skal afleveres på containerpladsen i relevante beholdere.

Cykler, hvidevarer og andre større ting skal man selv fjerne. Har du brug for hjælp så kontakt viceværten.

Viceværten foranstalter tømningen af containerne.

ELEKTRONIKSKROT.

Herunder: Fjernsyn, radioer, computere, strygejern, kaffemaskiner, støvsugere og højtalere. NB. Kontakt venligst viceværten.

Men ikke: Hårde hvidevarer. (skal afleveres på genbrugspladsen i enten Måde eller Tarp)

STORT BRÆNDBART AFFALD. Skal man selv fjerne.

Trailer: Ejendommen har en trailer, som beboerne har mulighed for at låne ved henvendelse til viceværten eller bestyrelsen til bortskaffelse af større ting. Lånetiden er begrænset til 3 dage. Traileren skal være låst.

OLIE- OG KEMIKALIEAFFALD.

Herunder: Rester af maling, terpentin og lak. Ukrudts- og skadedyrsgifte. Olierester og brugte batterier skal afleveres på containerpladsen lovligt emballeret.

NB: I tvivlstilfælde kontakt venligst viceværten.

Men ikke: Eksplosivt affald som ammunition (skal afleveres til politiet) Medicinrester (skal afleveres på apoteket) Meget giftigt affald og bilakkumulatorer (skal afleveres på genbrugspladsen i enten Måde eller Tarp)

NB: affald fra private ombygninger må ikke henstilles til genbrug. Det bortkører man selv.

Lægges i havespanden.

Kontakt viceværten for yderligere anvisninger.

Maling af døre og vinduer må kun ske således, at de oprindelige farver bevares og med tilladelse fra bestyrelsen.

Maling kan fås ved henvendelse til viceværten, og for ikke at forøge omkostningerne til ejendommens vedligeholdelse, sørger ejerne selv for at få foretaget maling af udvendig træværk. –  Ejerforeningen betaler for malingen. Herunder:

Maling af træværk mod garageanlægget Samt:  – Maling af træværk mod Skjoldsgade – excl.entredør.

Husk afvaskning med grundrens inden maling.

Ovennævnte efter bestyrelsens skøn, dog efter godkendelse på ordinær generalforsamling.

Altanmaling til beton skal være original farve og kan fås hos vicevært.

Der må ikke opsættes altankasser/havebord eller grill på betonkanterne på bagfacaden.

Tøjsnore/tøjstativer skal i højden holdes under frontpladens øverste kant på altanerne, så de ikke kan ses udefra.

Såfremt man har en afløbsrist på sin altan, skal man efterse/rense denne med jævne mellemrum.

Bestyrelsen har besluttet, at ejerlejlighedsejere, for egen regning, har ejerforeningens tilladelse til at isætte en glasrude i terrassedøren. For at opnå et ensartet resultat i alle lejligheder skal man dog henvende sig til ejendomsadministrationen, som så kontakter håndværker for arbejdets udførelse.

Der må ikke fremover opsættes trådnet eller lignende på altanerne, men dem der har opsat trådnet før 1 april 2012, får lov til at beholde det. Der må ikke holdes fugle, høns eller lignende på altanerne.

Borehammer kan lånes ved henvendelse til viceværten.

Borehammeren må IKKE benyttes før kl. 09.00 og efter kl. 18.00. Det henstilles at der ikke bores søn- og helligdage. Kun BOREHAMMER må benyttes, da denne er speciel beregnet for boring i beton. Håndværkere må påbegynde deres arbejde kl. 7 med det nødvendige værktøj, herunder borehammer.

Traileren må kun udlånes til ejere, lejere og viceværten. Udlånstiden begrænses til 3 dage. Viceværten må kun bruge traileren inden for hans arbejdstid. Der monteres en trailerlås.

Der skal holdes orden i cykelrum/kælder, således at pladsen kan udnyttes fuldt ud.

I cykelrum/kælder må der KUN placeres CYKLER samt KNALLERTER.

Der må ikke opbevares private effekter i kælderens sidegange.

Parkering i gården er kun for ejendommens beboere. Det henstilles, at man undlader parkering af firmabiler. Der må max. holde 1 bil pr. lejlighed i gården på fællesarealet. Parkering af campingvogn og trailer er ikke tilladt. Bestyrelsen kan reservere en eller flere parkeringspladser til meget gangbesværede personer, der meget dårligt kan gå gennem gruslaget hen til deres bil. Reserveringen gives personligt efter en vurdering i hver enkelt sag, lægeerklæring kan kræves. Reserveringen gælder kun så længe personen har bil og bortfalder ved personens død eller fraflytning.

Montering af navneskilte foretages af viceværten ved indflytning. Den enkelte ejer/lejer må ikke selv montere ovenstående, da skiltene skal være ensartede.

Afregning vil ske i forbindelse med førstkommende opkrævning af fællesudgifter for pågældende lejlighedsejer.

Intet må henstilles i trappeopgange, på trapper, ved indgangspartier samt svalegange på grund af brandfare. Beboerne/ejerne skal jævnligt gøre rent under gulvrister ved indgang til lejlighederne.

Brug af rulleskøjter m.v., på trapper/svalegange, er IKKE TILLADT.

Information fra bestyrelsen vil kunne ses på foreningens 2 opslagstavler, der findes i de 2 trappeopgange.

Beplantning og græsplæne skal behandles skånsomt, og den enkelte beboer skal selv rydde op.

Der må gerne holdes hunde og katte i lejlighederne, men under den forudsætning, at hver enkelt beboer drager omsorg for, at deres husdyr ikke er til gene for de øvrige beboere. Hunde skal føres i snor og under opsyn.

Hundeejere må venligst ved “luftning” i haveanlægget medbringe en plastikpose til opsamling af efterladenskaber.

Brug af radio, fjernsyn, m.v. skal holdes på et plan, således øvrige beboere i ejendommen ikke generes. Musik m.v. skal yderligere dæmpes efter kl. 22 dog lørdag efter kl. 24.00, så beboerne ikke bliver forstyrret i nattesøvnen. Der må ikke opsættes parabolantenne på ejendommen.

Det er meget vigtigt at undgå nedsivning af vand i gulvkonstruktionen af hensyn til rørskader m.v. Derfor skal fugerne, især i bruse- og evt. badekarrene, jævnligt efterses og vedligeholdes, og hvis der skal udføres reparationer skal ejerne selv betale. Reparationer skal udføres af autoriserede håndværkere.

Når badeværelset i en lejlighed renoveres med ny gulvbelægning skal det gamle gulv tages op og alle vandrør skal skiftes, også i vægene. Ejerforeningen giver et tilskud til dette gulvarbejde der ikke kan overstige udgiften og som er maksimeret til kr. 25.000. (der ydes kun et tilskud pr. badeværelse, hvis man efter nogle år igen vil have nyt gulv, så må man selv betale.)

Inden arbejdet påbegyndes skal det anmeldes til viceværten, som giver anvisninger på arbejdet udførelse.

Vedtaget på ordinær generalforsamling 27 marts 2012.

NB. Den enkelte ejerlejlighedsejer er ansvarlig vedr. ovenstående.

I ejendommen er det tilladt at installere opvaskemaskine, hvis den installeres af en autoriseret el-installatør og en autoriseret vvs-installatør. Der må ikke tilsluttes tørretumbler, emhætte m.v. til ejendommens udluftningssystem.

Det er tilladt at opsætte vaskemaskine på badeværelset. Vaskemaskinen må alene installeres af en autoriseret håndværker.

Man må ikke fodre fugle fra altanerne. Der må IKKE kastes franskbrød m.v. ud fra altanerne ned på garagetaget eller i haven. 

Der er i ejendommen tegnet følgende forsikringer:

Bygningsbrand, Glas og kumme, Husejeransvar. Fotokopi af policerne kan fås ved henvendelse til ejendoms­administrationen. Det har ikke været muligt at tagne rørskadeforsikring.

Såfremt man mener, at ejendommens forsikring skal yde erstatning, skal skriftlig henvendelse stiles til ejendommens administrator/bestyrelse. Det anbefales ejere og lejere at tegne en indboforsikring

Al færdsel samt ophold på garagetaget er forbudt. Henkastning af affald på garagetaget er forbudt.

Hvert år, inden udgangen af marts måned, afholdes ordinær generalforsamling.

Forslag til generalforsamling skal være bestyrelsen eller ejendomsadministrationen i hænde senest 15. februar.

Kun beboerne af lejlighederne må benytte fælles faciliteterne. Dette gælder såvel vaskekælder, tørrerum, haveanlæg m.v.

Nøglen/chip til kælderdøre passer også til vaskeri og tørrerum.

NB. Er der foretaget en omkodning/udskiftning af lås i hoveddør skal ny nøgle afleveres til viceværten. Hvis dette ikke er sket, er ejer forpligtet til at betale omkostninger til evt. låsesmed, såfremt adgang har været påkrævet.

Vaskerummet må benyttes alle dage i tidsrummet fra kl. 07.00 til kl. 22.00.

Vaskemaskiner, centrifuge samt tørretumbler skal tømmes for tøj, når maskinerne er færdige. Efter brug skal der ryddes op, og rummet skal sammen med tørrerummet altid være aflåst.

Vaskenøgle fås ved henvendelse til viceværten. Depositum kr. 125.

Læg venligst en kuvert med nøgle og penge på viceværtens kontor samt adresse, hvorefter nøglen hurtigst muligt vil blive returneret. Der henstilles til, at de der har mulighed for det, vasker om formiddagen, idet de sene eftermiddagstimer og weekenderne bør være reserveret til beboere der er på arbejde i dagtimerne.

NB: Ejendommens forsikring dækker ikke tyveri m.v. Inventar i vaske- og tørrerum må ikke fjernes.

Tørret tøj på snorene skal fjernes når det er tørt. Tøj der ikke er fjernet – INDEN 8 DAGE – vil blive fjernet af viceværten.

Alle må hjælpes ad med at disse husregler overholdes, – beboeren er ansvarlig overfor besøgendes adfærd i relation til ovenstående husorden, – anvisninger fra bestyrelsen og/eller viceværten nøje skal følges, – i alle tilfælde af sundheds- og politivedtægternes overtrædelse må beboeren selv stå til ansvar herfor og holde ejerforeningen skadesløs overfor myndighederne. Vi håber med denne folder at have givet råd og vink til beboerne i ejendommen, så vi alle kan være glade for at bo i en god og velholdt bygning i pæne omgivelser.

Bestyrelsen den 2. juni 2010

Opdateret  juni 2015