VEDTÆGTER

Foreningens navn er ”Ejerforeningen Marbækgården”. Foreningens hjemsted er Esbjerg. Foreningens formål er at administrere matr. Nr. 3c Strandby, Esbjerg jorder, beliggende Skjoldsgade 94-96, Esbjerg, at varetage medlemmernes fælles interesser over for tredjemand, at regulere forholdet mellem medlemmer, herunder drage omsorg for god ro og orden i ejendommen, at sørge for at ejendommens vedligeholdelsestilstand altid er forsvarlig, at ejendommen er tilbørligt forsikret og i det hele taget at repræsentere medlemmerne og træffe beslutninger for disse i fælles anliggender vedrørende ejendommen.

Til opnåelse af dette formål kan foreningen bla. Tilslutte sig en grundejerforening eller en forening af ejerlejlighedsejere. 

Medlemmerne af foreningen er samtlige ejendommens lejlighedsejere og kun disse. Enhver lejlighedsejer har pligt til at være medlem af foreningen. Medlemspligten indtræder ved ejerlejlighedens overtagelse. Såfremt et medlem ophører med at være ejer af en ejerlejlighed i ejendommen bortfalder retten og pligten til at være medlem. Medlemspligten for et udtrædende medlem ophører dog først, når endeligt skøde til efterfølgeren er lyst uden præjudicerende retsanmærkninger. Indtal da hæfter såvel det indtrædende som det udtrædende medlem solidarisk over for foreningen.

Det indtrædende medlem får ved sin indtræden andel i foreningens eventuelle formue efter fordelingstal.

Meddelelse om ejerlejlighedens overdragelse skal senest 3 uger efter handlens afslutning fremsendes til foreningens administrator.

Rettigheder og forpligtelser er fordelt mellem medlemmerne i overensstemmelse med de i omstående fortegnelse anførte fordelingstal.

Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed hæfter overfor ejerforeningen for alle tilgodehavender med tillæg af renter og omkostninger som ejerforeningen måtte have vedrørende den pågældende ejerlejlighed, også selv om dette tilgodehavnede er opstået i en tidligere ejers tid.

Enhver ejerlejlighedsejer er forpligtet til at udøve sin medbestemmelsesret til de fælles bygningsdele, installationer, anlæg og indretninger på hensynsfuld og forsvarlig måde. Ejeren og de personer, der har ophold i hans lejlighed, må nøje efterkomme de af bestyrelsen fastsatte ordensregler, der fastsættes i form af en husorden.

Husdyr må holdes i lejligheden, såfremt de ikke er til gene for beboerne. Påtaleretten tilkommer foreningen.

Medlemmerne må ikke drive erhverv fra ejerlejlighederne, medmindre sådan erhvervsudøvelse er godkendt af foreningens bestyrelse. 

Fremleje af enkelte værelser må ikke ske i et sådant omfang, at der bor flere personer i en beboelseslejlighed, end der er værelser i denne, og lejligheden må ikke få karakter af klublejlighed.

I tilfælde af udlejning af en ejerlejlighed som helhed, har foreningen overfor lejeren samme beføjelser med hensyn til håndhævelse af de lejeren påhvilende forpligtelser, som en ejer har overfor en lejer i henhold til lejeloven og den pågældende husorden, og foreningen kan selvstændig optræde som procespart over for lejeren, eventuelt sideløbende med lejlighedsejeren. Lejeren skal gøres opmærksom på på denne bestemmelse med oplysning herom i lejekontrakten, der skal forelægges bestyrelsen, ligesom lejeren skal forpligte sig til at fraflytte lejemålet med 3 måneders varsel i tilfælde af, at ejerlejligheden på grund af ejerens misligholdelse ved en tvangsauktion overtages af en køber eller af en ufyldestgjort panthaver.

Ved udlejning skal ejer påse, at lejer har en indbo/ansvarsforsikring.

Såfremt en ejerlejlighed udlejes, er lejeren pligtig at betale huslejen til foreningen med frigørende virkning over for ejeren, såfremt foreningen kræver dette. Foreningen afregner over for ejeren, således ar restance afregnes forlods, og derefter afregnes løbende fællesomkostningsbidrag, medens restbeløbet afregnes til ejeren.

Bestyrelsens skøn med hensyn til enhver vedligeholdelse kan forlanges indbragt for en generalforsamling af 1/4 af medlemmerne. Afgørelsen kan ikke indbringes for domstolene. 

Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foranstaltes og betales af ejerforeningen. Vedligeholdelsen omfatter ydermure. Ydersiden af vinduesrammer og karme, ydersiden af døre mod nord. Hoveddøre, trappeopgange, alle fælles arealer og haveanlæg. Vedligeholdelse af lejlighedernes forsyningsledninger og fælles installationer uden for de enkelte lejligheder ind til vandmålerne. Med hensyn til afløb påhviler vedligeholdelsen indtil vandlåsen ejerforeningen. I forbindelse med nødvendig reparation o.l. er administrator/vicevært og de af denne rekvirerede håndværkere berettigede til at opnå adgang til lejlighederne.
I tilfælde af at ejeren har omkodet/udskiftet den til lejligheden værende lås, således at hovednøglen ikke passer til lejligheden, da er ejeren pligtig at betale omkostninger til evt. låsesmed.

. 

Indvendig vedligeholdelse påhviler de enkelte medlemmer, hvorved bemærkes, at indvendig vedligeholdelse ikke alene omfatter tapetsering, maling m.v. men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve, døre og al lejlighedens udstyr, herunder el ledninger, el kontakter, radiatorer med ventiler, vandledninger til og med vandmåler, vandhaner, sanitetsinstallationer, kort sagt alt, hvad der er installeret inden for lejlighedens vægge.
Vinduesrammer og karme, altandøre samt glas mod syd-altanen betragtes som en del af ejerlejligheden og vedligeholdes og fornys af ejeren. Fornyelse af yderdøre og vinduer mod nord betales af ejeren af lejligheden. I det omfang ejerforeningen ikke kan eller har forsikret mod skader, der er opstået i forbindelse med rørsystemet betaler ejerforeningen disse skader samt følgeskader i samme omfang, som forelå der en forsikring. Hvis skaden er opstået på grund af ikke håndværksmæssig korrekt udført installation, har ejerforeningen regres mod den ejerlejlighedsejer, hvor skaden er opstået.
Hvis en lejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en fastsat frist. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen sætte lejligheden i stand for medlemmets regning og om fornødent søge fyldestgørelse i foreningens panteret, jfr. §11.

I 

Ejeren må ændre, modernisere og forbedre en ejerlejlighed, herunder flytte eller fjerne ikke bærende skillevæge, i det omfang det ikke er til gene for medejerne. Hertil nødvendige rørgennemføringer eller lignende kan kun gennemføres med samtykke fra de lejlighedsejere, der berøres heraf, dog at det på generalforsamling kan bestemmes, at en ejerlejlighedsejer er pligtig at finde sig i rørgennemføringer m.v. eventuelt mod erstatning for midlertidig og varig gene, og kun for så vidt hans vægring må anses for at være uden rimelig grund.

Ejeren er pligtig at indhente bygningsmyndighedernes tilladelse i alle tilfælde, hvor en sådan er påkrævet, og tilstille administrator en kopi af byggetilladelse og af bygningsattest samt en tegning.

I ejendommens lejligheder er det tilladt at installere opvaskemaskine, vaskemaskine og kondenstørretumler. Arbejdet skal udføres af autoriseret elinstallatør og vvs-installatør. Vaskemaskine og tørretumler skal stå i badeværelset.

Der må ikke tilsluttes tørretumler, emhætte mv. til ejendommens udluftningssystem.

Medfører arbejder, udført af en ejer i hans lejlighed, forøgelse af øvrige fællesudgifter, herunder forsikringer, påhviler det den pågældende at betale denne forøgelse.

Skulle eventuelle installationer – eventuelt sammen med øvrige lignende installationer – medføre, at en udvidelse af ejendommens fælles forsyningskanaler er påkrævet på grund af overbelastning, må ejeren betale

Udgifterne hertil, eventuelt sammen med de øvrige ejere, der har foretaget tilsvarende installationer, lige som ejeren er ansvarlig for skade som følge af en eventuel overbelastning.

Som vilkår for de ovennævnte tilladelser kan bestyrelsen kræve, at der indbetales et særligt depositum eller stilles en anden form for passende sikkerhed,

Etablering af gulvvarme i badeværelse skal være fjernvarme.

Løbende udgifter til tv, internet og telefon, herunder vedligeholdelse af anlægget, udredes af driftsregnskabet for ejerforeningen, og fordeles mellem de enkelte ejere efter fordelingstal. 

Hvis en ejer gør sig skyldig i grov eller oftere gentagen misligholdelse af sine forpligtelser overfor ejer- foreningen eller et af dennes medlemmer, f.eks. ved gentagene gange at komme i restance med de ham påhvilende økonomiske forpligtelser, ved ikke at efterkomme lovlige påbud som bestyrelsen eller generalforsamlingen pålægger ham, ved krænkelse af foreningens husorden eller anden form for hensynsløs adfærd overfor medejere, kan ejerforeningen ved generalforsamlingsbeslutning pålægge ham at fraflytte ejerlejligheden med 5 måneders varsel til den 1 i en måned. Den ejer det er blevet pålagt at fraflytte lejligheden, er berettiget til at disponere over lejligheden ved udlejning til anden side, idet ejerforeningens bestyrelse dog kan modsætte sig lejere, såfremt der er begrundet frygt for, at den pågældende tillige misligholder de ham påhvilende forpligtelser.

Såfremt ejerens eventuelle lejer misligholder sine forpligtelser, har dette for ejeren samme konsekvens, som om misligholdelsen var udøvet af ejeren selv. 

For foreningens forpligtelser hæfter medlemmerne personligt, men – i det omfang det efter dansk rets regler er muligt – pro rata i forhold til lejlighedernes fordelingstal. Søgsmål vedrørende forpligtelser, som ejer- foreningen har påtaget sig, skal rettes mod ejerforeningen, idet denne principalt hæfter for disse forpligtelser, mens de enkelte medlemmer af foreningen kun hæfter subsidiært.

Til sikkerhed for medlemmernes bidrag og i øvrigt ethvert krav, som foreningen måtte få mod et medlem, herunder krav i forbindelse med et medlems misligholdelse, vil nærværende vedtægter være at tinglyse pantstiftende for kr. 25.000 på hver enkelt lejlighed.

Til dækning af ejendommens fællesudgifter indbetaler medlemmerne til foreningen et periodisk bidrag i forhold til de tinglyste fordelingstal. Bidragets størrelse fastsættes af bestyrelsen på grundlag af et af denne hvert år, jfr. §16, udarbejdet budget over foreningens forventede udgifter. I tilfælde af store uforudsete udgifter, skal bestyrelsen være berettiget til at opkræve ekstraordinære bidrag. Det ordinære bidrag erlægges månedsvis eller kvartalsvis forud efter bestyrelsens bestemmelser.

Foreningens kontante midler – bortset fra kassebeholdning af en sådan størrelse, som er nødvendig i forbindelse med den daglige drift – skal være anbragt på en konto i anerkendt pengeinstitut.

Vand, varme og el anlæg drives for fælles regning, med mindre der opsættes individuelle målere, således at hver ejerlejlighed betaler for eget forbrug. Alle reparationer påføres varmeregnskabet, også reparationer der har fornyelseskarakter, medmindre disse henføres under den almindelige vedligeholdelse. Hver lejlighedsejer indbetaler a´conto et af bestyrelsen fastsat beløb til bestridelse af udgifterne.

Udgifterne ved driften af vand, varme og el anlæg føres i et selvstædigt varmeregnskab, hvis regnskabsår følger forsyningsvirksomhederne.

Regnskabet forelægges til foreløbig godkendelse for bestyrelsen. Efter denne godkendelse kan der foretages afregning af a´contobetalte varmebidrag. Regnskabet forelægges til endelig godkendelse på den først- kommende ordinære generalforsamling. 

Generalforsamlingen kan i hvert års budget vælge at foreningens medlemmer betaler et beløb der hensættes til fælles vedligeholdelsesarbejder eller forbedringer af ejendommen. 

Generalforsamlingen er ejerforeningens højeste myndighed.

Adgang til generalforsamlingen har foreningens medlemmer med ledsager samt administrator eller dennes repræsentanter og revisor.

Beslutning på generalforsamlingen træffes ved simpel stemmeflerhed.

Stemmeretten udøves af et medlem, dennes ægtefælle, samlever, eller en af medlemmet skriftligt befuldmægtiget.

Til beslutning om ændringer af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller ændringer i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede efter fordelingstal stemmer herfor. Er 2/3 af de stemmeberettigede ikke til stede på generalforsamlingen, men forslaget vedtages med 2/3 af de tilstedeværende stemmer, afholdes en ny generalforsamling inden 14 dage, og på denne kan forslaget vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer uden hensyn til, hvor mange der har givet møde. Ændring af fordelingstal kræver fuldstændig enighed mellem samtlige medlemmer i ejerforeningen. 

Hvert år inden udgangen af marts måned afholdes ordinær generalforsamling med følgende dagsorden:

1. Valg af dirigent

2. Bestyrelsens beretning for det senest forløbne år

3. Forelæggelse til godkendelse af årsregnskab med

    påtegning af revisor til godkendelse.

4. Forelæggelse af budget til godkendelse.

5. Forelæggelse af vedligeholdelsesplan for ejendommen til godkendelse.

6. Forslag jævnfør §18.

7. Valg af medlemmer til bestyrelsen.

8. Valg af suppleant til bestyrelsen.

9. Valg af revisor.

10. eventuelt.

Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning dertil, eller når det til behandling af et opgivet emne begæres af mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer, eller når en

Tidligere generalforsamling har besluttet det.

Generalforsamlingen indkaldes skriftligt af bestyrelsen med mindst 8 dages varsel.

Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden. Forslag der agtes stillet på generalforsamlingen, skal fremgå af indkaldelsen, og med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling skal følge det reviderede regnskab samt budget for næste regnskabsår.

Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne, derunder bestyrelsens beslutninger, behandlet på generalforsamlingen.

Begæring om at få et emne behandlet på den ordinære generalforsamling må være indgivet senest den 15. februar. 

Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.

I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning af forhandlingerne. Beretningen underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen.

Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af 3-5 medlemmer. Valgbare er kun foreningens medlemmer. Bestyrelsen vælges for 2 år af gangen. I lige år afgår halvdelen af bestyrelsen rundet op til et helt tal. I ulige år afgår resten af bestyrelsen. Genvalg kan finde sted.

Kommer antallet af bestyrelsesmedlemmer ned under 3, supplerer bestyrelsen sig selv indtil næste generalforsamling.

Bestyrelsen vælger selv sin formand.

Ved forretningsorden kan bestyrelsen træffe bestemmelse om udførelsen af sit hverv.

Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender.

Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fællesanliggender. Den drager således omsorg for ejendommens varme og el forsyning, renholdelse, vedligeholdelse, fornyelser samt tegning af forsikringer, ligesom den fordeler udgifterne på de enkelte lejligheder. Bestyrelsen kan ansætte fornødent medhjælp til udøvelsen af ovenstående funktioner.

Bestyrelsen fører forsvarligt regnskab.

Bestyrelsen indkaldes, hvis et af bestyrelsesmedlemmerne forlanger det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, hvis 3 medlemmer er tilstede, for så vidt den består af 4 eller 5 medlemmer, og når 2 medlemmer er tilstede, hvis den består af 3 medlemmer.

Suppleanter kan indkaldes som beslutningsdygtige ved bestyrelsesmøder, såfremt der er mindre end 3 bestyrelsesmedlemmer tilstede.

Står stemmerne lige, er formandens stemme afgørende. Bestyrelsens beslutninger træffes ved simpel stemmeflertal af de mødte best. medlemmer. Ejerforeningen tegnes af 2 medlemmer af bestyrelsen. Den samlede bestyrelse kan meddele administrator prokura. 

Bestyrelsen skal antage sagkyndig bistand, der som administrator skal varetage ejendommens daglige drift.

Administrator skal være ansvarsforsikret og omfattet af erstatningsfond eller kautionsforsikring og forpligtet af regler om god administratorskik. Administrator må ikke være medlem af ejerforeningen og må ikke være dennes revisor.

Administrator kan af bestyrelsen opsiges med 6 måneders varsel til fratræden ved et regnskabsårs udløb.

Opsigelsen kan af administrator indbringes for en generalforsamling.

Ejerforeningens regnskab revideres af en statsautoriseret eller registreret revisor, der vælges af generalforsamlingen.

Revisor afgår hvert år, men genvalg kan finde sted.

Det påhviler bestyrelsen til enhver tid at sørge for, at ejendommen passes og drives forsvarligt ved hel- eller deltidsansættelse af en vicevært eller gårdmand.

Lønudgifter m.v. til vicevært og ferieafløsere afholdes af fællesregnskabet. 

Foreningens regnskab løber fra den 1. januar til 31. december.

Eksklusiv brugsret til parkeringsplads.
Nedennævnte ejerlejligheder har eksklusiv brugsret til parkeringsplads:
Ejerlejlighed nr. 61 har eksklusiv brugsret til den parkeringsplads benævnt med P61 i tinglysningsrids af den 2. april 2014 udarbejdet af landinspektør Søren Nordby.
Ejerlejlighed nr. 62 har eksklusiv brugsret til den parkeringsplads benævnt med P62 i tinglysningsrids af den 2. april 2014 udarbejdet af landinspektør Søren Nordby.
Ejerlejlighed nr. 63 har eksklusiv brugsret til den parkeringsplads benævnt med P63 i tinglysningsrids af den 2. april 2014 udarbejdet af landinspektør Søren Nordby.
Ejerlejlighed nr. 64 har eksklusiv brugsret til den parkeringsplads benævnt med P64 i tinglysningsrids af den 2. april 2014 udarbejdet af landinspektør Søren Nordby.
Ejerlejlighed nr. 65 har eksklusiv brugsret til den parkeringsplads benævnt med P65 i tinglysningsrids af den 2. april 2014 udarbejdet af landinspektør Søren Nordby.
Ejerlejlighed nr. 66 har eksklusiv brugsret til den parkeringsplads benævnt med P66 i tinglysningsrids af den 2. april 2014 udarbejdet af landinspektør Søren Nordby.
Ejerlejlighed nr. 67 har eksklusiv brugsret til den parkeringsplads benævnt med P67 i tinglysningsrids af den 2. april 2014 udarbejdet af landinspektør Søren Nordby.
Ejerlejlighed nr. 68 har eksklusiv brugsret til den parkeringsplads benævnt med P68 i tinglysningsrids af den 2. april 2014 udarbejdet af landinspektør Søren Nordby.
Ejerlejlighedsejeren skal afholde samtlige vedligeholdelsesomkostninger vedr. parkeringspladsen, hvortil der er eksklusiv brugsret.
Den eksklusive brugsret er tidsubegrænset.

Bestyrelsen og administrator er berettiget til at give alle meddelelser, indkaldelser, opkrævninger mv. i henhold til disse vedtægter ved mail/digital post.

Stk. 2. Medlemmet skal, hvis muligt, oplyse e-mailadresse eller tilsvarende digital kontaktadresse til bestyrelsen og administrator. Medlemmet har selv ansvaret for at underrette bestyrelsen og administrator om ændringer i disse oplysninger.

Stk. 3. Meddelelser og dokumenter afsendt til den e-mailadresse eller tilsvarende digital kontaktadresse, som medlemmet har oplyst, anser bestyrelsen eller administrator som fremkommet til medlemmet.

Stk. 4. Indkaldelse til generalforsamling og andre informationer af væsentlig karakter får ejerne uden e-mailadresse eller tilsvarende digital kommunikation, leveret/fremsendt.

Stk. 5. Bestyrelsen og administrator er, uanset stk. 1-4, berettiget til at give meddelelser mv. med almindelig eller anbefalet post. Bestyrelsen kan efter ansøgning fritage medlemmer for at modtage digital post såfremt der skønnes rimelig grund hertil.

.

Nærværende vedtægter begæres tinglyst servitutstiftende såvel som pantstiftende på ejendommen matr. nr. 3c Strandby, Esbjerg jorder. Vedtægten respekterer de på tinglysningstidspunktet lyste panthæftelser og har oprykkende pant efter disse.
Med hensyn til nævnte pantehæftelser og til de på ejendommen tinglyste byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Påtaleberettiget er Ejerforeningen Marbækgården